3801 Rue PLESSIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 80,7 m² · constr. 1961 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53052329888564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 257 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 499 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 381 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 375 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 667 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 445 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 941 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 868 $ Poids 63 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 466 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 367 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 666 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 79 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 499 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 198 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.