1722 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 86,5 m² · constr. 1949 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
53052329888901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 492 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 266 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 410 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 431 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 356 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 377 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 352 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 692 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 400 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 215 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 349 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 492 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 198 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.