3800 Rue PLESSIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
53052329888903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 478 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 411 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 393 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 454 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 383 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 328 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 389 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 370 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 700 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 467 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 340 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 378 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 711 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 212 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 121 575 $ Poids 68 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 239 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.