3500 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53052329889085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 418 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 303 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 333 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 128 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 415 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 395 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 576 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 409 342 $ Poids 80 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 370 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 421 756 $ Poids 80 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 581 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 320 022 $ Poids 77 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 601 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.