1804 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
53052329889241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 374 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 298 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 393 916 $ Poids 92 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 289 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 127 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 163 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 391 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 390 714 $ Poids 81 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 536 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 315 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 532 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 404 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 3820, rue Martel, Sorel-Tracy 2025-08-12 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 686 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.