1802 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
53052329889390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 484 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 381 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 379 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 652 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 450 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 530 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 370 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 401 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 357 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 322 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 416 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 327 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 365 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.