1800 Rue SALLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 175,2 m² · constr. 1956 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53052329889515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 0 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 583 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 453 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 396 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 530 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 931 465 $ Poids 39 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 545 $ Poids 36 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 901 $ Poids 25 % |
| 9 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 154 $ Poids 24 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 341 142 $ Poids 24 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 524 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.