1731 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
53052329889853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 333 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 435 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 430 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 364 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 432 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 422 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 549 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 401 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 435 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 198 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 446 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 344 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 717 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 77 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.