3500 Rue PLESSIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 111,9 m² · constr. 2013 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329889865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53052329889865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 440 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 418 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 671 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 166 $ Poids 81 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 333 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 141 476 $ Poids 76 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 572 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 358 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.