1835 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
53052329890117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 180 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 442 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 198 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 590 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 542 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 523 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 740 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 261 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 505 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 358 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 548 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.