1830 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
53052329890161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 364 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 419 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 424 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 491 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 424 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 398 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 478 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 395 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 369 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 523 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 317 950 $ Poids 77 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 369 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 689 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 414 286 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.