5115 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
53052329890180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 382 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 409 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 355 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 405 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 407 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 460 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 508 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 437 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 379 076 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.