1825 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052329890366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 322 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 430 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 480 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 321 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 491 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 322 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 338 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 565 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 134 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 47 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 921 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 376 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 401 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 661 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 419 423 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.