1815 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 80,6 m² · constr. 2011 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
53052329890606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 458 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 493 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 537 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 108 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 330 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 391 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 987 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 386 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.