5110 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052329890670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 479 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 388 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 549 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 331 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 436 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 455 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 447 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 388 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 347 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 445 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 633 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 138 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 392 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 442 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 234 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 467 244 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.