5675 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 224,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
53052329890678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 564 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 935 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 261 $ Poids 54 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 305 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 868 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 449 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 558 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 692 682 $ Poids 24 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 714 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 681 765 $ Poids 21 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 648 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 838 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 671 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 660 308 $ Poids 11 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 384 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.