5805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052329890801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 451 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 427 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 402 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 238 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 446 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 489 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 371 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 562 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 628 $ Poids 83 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 918 $ Poids 82 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 561 $ Poids 81 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 668 $ Poids 78 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 264 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.