5705-5715 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052329890866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 422 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 464 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 426 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 443 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 387 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 232 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 462 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 371 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 840 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 493 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 385 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 577 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 276 956 $ Poids 77 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 623 $ Poids 77 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 669 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.