5042 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
53052329891005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 304 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 416 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 370 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 389 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 316 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 238 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 333 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 372 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 959 $ Poids 79 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 152 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 798 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 474 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 134 172 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 529 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 443 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.