5045 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052329891150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 278 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 401 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 739 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 449 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 615 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 388 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 725 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 715 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 106 $ Poids 78 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 436 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 297 496 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 368 275 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.