5053 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 173,6 m² · constr. 1963 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
53052329891397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 786 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 383 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 223 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 643 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 658 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 884 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 511 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 970 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 884 $ Poids 45 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 531 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 280 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 955 238 $ Poids 43 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 886 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 447 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 091 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.