5051 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052329891435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 396 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 312 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 236 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 328 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 458 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 364 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 341 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 420 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 481 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 132 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 240 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 421 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 410 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 507 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 175 $ Poids 80 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 357 508 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 091 $ Poids 78 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 701 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.