5375 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052329891637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 345 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 427 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 412 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 374 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 483 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 375 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 317 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 219 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 447 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 460 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 446 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 541 $ Poids 82 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 083 $ Poids 81 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 211 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 334 783 $ Poids 79 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 486 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.