5595 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 125,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
53052329891661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 233 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 355 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 427 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 462 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 527 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 259 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 470 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 363 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 380 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 209 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 435 845 $ Poids 77 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 226 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 083 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.