5475 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
53052329891675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 452 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 472 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 431 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 393 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 496 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 281 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 240 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 387 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 358 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 451 141 $ Poids 84 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 217 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 469 665 $ Poids 81 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 378 025 $ Poids 80 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 596 $ Poids 77 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 382 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.