5061 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 152,1 m² · constr. 1963 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329892208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
53052329892208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 189 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 572 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 258 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 429 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 384 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 312 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 414 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 663 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 431 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 678 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 361 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 657 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.