5305 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329892590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
53052329892590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 333 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 439 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 391 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 384 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 470 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 459 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 224 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 458 479 $ Poids 85 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 484 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 900 $ Poids 80 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 463 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 274 573 $ Poids 80 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 737 $ Poids 75 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 352 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 326 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.