5160 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 177,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329892969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
53052329892969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 679 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 382 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 99 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 650 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 889 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 840 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 406 060 $ Poids 50 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 970 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 655 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 155 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 952 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 194 $ Poids 40 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.