5045 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329893085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
53052329893085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 186 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 315 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 44 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 332 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 270 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 133 905 $ Poids 88 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 258 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 425 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 506 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 369 570 $ Poids 86 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 40 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 426 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 709 $ Poids 82 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 424 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 413 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 352 354 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.