5065 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 123,1 m² · constr. 1962 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329893122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052329893122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 354 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 280 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 260 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 393 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 530 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 471 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 260 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 330 $ Poids 85 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 286 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 386 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 019 $ Poids 83 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 740 $ Poids 81 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 272 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 468 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 644 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 388 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 163 $ Poids 75 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 377 171 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.