1816 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329893218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
53052329893218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 48 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 393 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 163 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 467 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 388 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 246 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 124 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 420 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 379 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 18 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 349 567 $ Poids 84 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 126 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 589 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 404 109 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 441 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 728 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 338 537 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.