5105 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329893363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
53052329893363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 271 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 285 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 482 267 $ Poids 90 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 374 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 549 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 508 876 $ Poids 86 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 291 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 500 364 $ Poids 82 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 306 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 516 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 417 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 817 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 473 403 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.