1816 Rue DESJARDINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 156,8 m² · constr. 1951 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329894166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052329894166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 624 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 494 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 344 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 550 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 406 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 413 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 889 $ Poids 54 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 319 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 634 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 059 $ Poids 52 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.