4925 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 155,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 326 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329894374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
53052329894374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 558 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 522 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 350 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 393 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 419 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 832 $ Poids 56 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 342 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 305 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 655 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 421 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.