4805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329894457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
53052329894457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 114 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 376 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 41 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 370 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 557 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 385 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 403 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 363 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 724 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 343 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 606 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 333 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 176 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 119 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 323 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.