1815 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 68,9 m² · constr. 1949 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
53052329895089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 15 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 327 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 356 058 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 719 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 493 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 764 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 954 $ Poids 40 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 215 200 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 283 $ Poids 34 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 351 120 $ Poids 25 % |
| 12 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 269 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.