1816 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
53052329895104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 164 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 389 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 45 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 288 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 349 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 376 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 346 292 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 97 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 123 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 926 $ Poids 87 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 490 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 400 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 345 $ Poids 83 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 157 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 305 533 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 437 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 355 853 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 335 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.