1813 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 74,5 m² · constr. 1943 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
53052329895239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 97 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 725 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 718 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 242 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 334 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 732 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 399 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 331 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 996 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 655 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 70 844 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 580 $ Poids 35 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 371 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 416 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.