1813 Rue DESJARDINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 88 m² · constr. 1959 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
53052329895261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 140 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 378 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 15 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 519 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 387 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 372 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 698 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 372 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 364 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 647 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 814 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 460 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 345 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 88 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 335 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.