1811 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 114,8 m² · constr. 1943 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
53052329895399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 191 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 344 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 396 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 327 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 574 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 95 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 294 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 356 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 246 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 529 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 694 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 343 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 692 $ Poids 74 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 212 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 312 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.