1812 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53052329895404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 174 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 394 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 76 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 291 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 114 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 124 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 378 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 380 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 155 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 308 782 $ Poids 87 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 034 $ Poids 80 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 31 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 516 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 405 640 $ Poids 79 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 980 $ Poids 79 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.