1809 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 117,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
53052329895549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 205 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 406 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 370 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 250 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 107 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 300 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 532 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 783 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 445 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 787 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 129 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.