4725 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53052329895611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 100 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 308 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 360 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 413 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 406 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 362 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 053 $ Poids 87 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 127 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 325 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 005 $ Poids 84 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 150 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 131 015 $ Poids 84 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 645 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 359 906 $ Poids 81 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 103 $ Poids 79 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 505 $ Poids 78 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 457 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 433 787 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.