1810 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 83,8 m² · constr. 1951 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329895634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
53052329895634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 641 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 68 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 185 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 354 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 652 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 265 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 38 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 536 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 398 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 835 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 429 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 348 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 400 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 347 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 904 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.