1815 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 76,6 m² · constr. 1957 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
53052329896067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 82 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 573 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 260 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 738 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 424 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 435 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 358 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 685 $ Poids 49 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 961 $ Poids 48 % |
| 9 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 356 853 $ Poids 45 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 696 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 75 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.