1816 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 84 m² · constr. 1953 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53052329896072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 34 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 610 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 268 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 250 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 358 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 451 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 366 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 741 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 122 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 403 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 754 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 434 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 352 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 339 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 347 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 328 282 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.