1813 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53052329896217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 80 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 562 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 450 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 369 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 302 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 770 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 753 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 438 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 358 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 348 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 355 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 725 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 330 919 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.