1806 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
53052329896683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 138 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 306 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 439 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 410 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 231 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 359 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 107 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 130 216 $ Poids 85 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 382 $ Poids 84 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 245 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 323 156 $ Poids 83 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 370 406 $ Poids 82 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 494 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 737 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 357 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.