1807 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 145,8 m² · constr. 1943 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052329896690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 462 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 551 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 382 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 386 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 278 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 701 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 385 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 376 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 221 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 393 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 286 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.