4335 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 90,1 m² · constr. 1941 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329896927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
53052329896927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 316 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 348 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 524 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 261 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 521 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 428 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 359 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 886 $ Poids 75 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 140 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −6 868 $ | 110 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 823 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.